转自：上不雅新闻sex5 不迷路

1927年4月14日，陈延年担任上海区委代理文书，并将区委机关迁到了恒丰里104号（今山阴路69弄90号）。中共五大以后，江苏省委机关仍设在恒丰里，陈延年是江苏省委第一任文书。1927年6月26日，他在恒丰里被捕。

鲁迅1933年3月21日日志记录：“决假寓于大陆新村”（今山阴路132弄9号），并预支了租金等用度；4月11日日志记录：“是日迁居大陆新村”。在这里，他渡过了人命临了的三年半。

面积约129公顷的山阴路历史风貌区，是上海12个市级历史风貌保护区之一，亦然虹口牵记传讲责任室首席传讲东说念倡导家禾的授课必来之处。“区域内优秀历史建筑多，典型性情是翻新原址事业、里弄房屋、花圃洋房等。红色资源十分丰富，周恩来、鲁迅、陈延年、赵世炎、瞿秋白、郭沫若等均在此责任生存过。”

从2022年驱动，山阴路历史风貌保护区内21处优秀历史建筑、27处里弄房屋络续启动大面积修缮工程，一大都红色文化、海派文化地标均在大修边界，触及居民约1.5万东说念主。脚下，修缮后果已络续显现。历史风貌区的更新与居民生存的改善，究竟该奈何均衡？

修缮秉抓修旧如旧和保护期骗兼顾

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从四川北路插足山阴路，东侧是一大片由四达里、恒丰里和恒盛里三条弄堂组成的建筑群。这三条里弄的建筑，基本都是净水红砖的三层楼房，整个包括300多幢屋子。弄堂之间冷巷阡陌纵横，好似迷宫。

走进恒丰里，石库门的红砖黛瓦里懒散着优雅与舒缓，一片缭乱有致和绿意葱葱之间，诉说着当下的岁月静好。这里也所以“花香、书香、茶香”为记号的“三香弄堂”。

仔细不雅察，会发现修缮后的各类“巧心念念”：挂式空调藏在铁锈红镂空的铁架里，与外墙的情愫井水不犯河水；居民家门口的信箱，是古朴的古铜造型；连一些还莫得入地的电线，也被嵌入在铁锈红色的木条里……

为了打造花香弄堂，却不影响居民在狭隘弄堂里的出行，居民们全部想出了一个小“绝招”：在路边隔一段距离打一个洞，然后填上土壤撒下种子，种上葡萄、南瓜、丝瓜等爬藤植物，待果实闇练时，邻里分享家门口的有机蔬菜瓜果。“居委给咱们的马陆葡萄种子，如今生根发芽，在家就能吃上马陆葡萄了！”

更让居民们深有叹惋的，是原先的“六间房”摇身变成了“五感花圃”。“六间房”是1958年建的里弄加工场，而后出租给了来沪东说念主员。由于该房屋占用了2/3的弄堂通说念，严重影响到相近居民的生存。为了措置这一“老浩劫”问题，四川北路街说念屡次实地调研，最终冲破阻力，收效将其解除。

拆违之后，山一居民区搜集居民气见，模仿康养理念，在原六间房位置打造了“五感花圃”。记者看到，老东说念主们会在这里坐下来聊天喝茶、以棋会友，也会散布健身、试验筋骨，分享着满堂绿意、百花争艳的风景。“咱们通过推拿铺地、芳醇植物、东说念主工造声、暖色环境等艺术疗愈空间改善花式，刺激老东说念主的触觉、感觉、味觉、听觉、视觉，但愿将健康科学养老引入百年石库门老弄堂。”山一居民区文书陈荣庆说。

离恒丰里不远的留青小筑，是建于20世纪三十年代的优秀历史建筑。如今，通过修缮，建筑外立面的浅灰拉毛墙面回应了当年的风姿，群众厨卫更动工程也让居民受益。

70岁的李大姨在这里居住了35年，是别称“老地皮”。“之前厨房破褴褛烂的，里面老鼠、蟑螂、鼻涕虫都有，可把我痛苦坏了。”李大姨说，“当今干净多了！”

记者看到，升级更动后的厨房墙面和大地都贴上了瓷砖，供居民使用的橱柜和不锈钢水槽等法度也配备到位。李大姨说，楼栋里的四户居民都有独处的操作灶台，当今洗菜作念饭再也毋庸列队了。

一样，永安里22号的居民张则群也在此住了70年，亲眼见证此前老屋子的三四次修缮，但他感觉“这次修缮政府如实下了大功夫。”他回忆，此前基本都是屋檐、落水管的小修小补，而这次修缮工程触及屋面翻修、外墙整修、说念路翻修、厨卫群众部位更动等技俩，能改善房屋居住功能、提高建筑安全性能。值得一提的是，通盘这个词修缮秉抓修旧如旧和保护期骗兼顾的原则，原汁原味还原了20世纪二三十年代的石库门风貌。

让文化文脉与城市生存协调相融

山阴路历史风貌保护区，也被誉为海派民居建筑“露天博物馆”。百年来，街巷民居与历史建筑共同组成城市文脉与肌理，呈现出私有的合座风貌。

城市更新的蹙迫主义，是保护历史街区的合座历史干系和空间肌理形式，在严格保护的前提下，激动环境培植。因此，从“零敲碎打”向“合座培植”转动，充分考虑当地居民对办事骨子的需求，拓宽群众文化空间，让文化文脉与城市生存协调相融，已渐渐成为历史风貌保护区更新与筹画责任中的共鸣。

2022年11月26日，在经验了近一年的筹画、设想、修缮后，全新的“1927·鲁迅与内山纪读书局”启用。修缮前，内山书店原址一度被分为新华书店、银行和企业办公室三处空间。上海新华传媒在虹口区政府复古下，将内山书店原址、前新华书店山阴路店和周围空间领路，让这座文物建筑以新的名字传承历史内涵。

书局高下三层，外立面依据历史相片还原。那时的一层墙面为斩假石，二三层为卵石墙面，门口有铁栅栏，阳台有可伸缩的遮阳棚。在内山书店原址这个单位，作念了逐一还原。步入室内，松洋地板和吊灯亦然依据历史特征设想并还原的。

内山书店所在的这栋小楼，于今仍有20户居民。“特殊是这里村生泊长的老居民，逸想书店回应，又怕这里成为‘魁伟上’的场地。”山二居民区文书徐萍告诉记者，书局成立经过中，相近居民精诚并吞，以弄堂治理委员会为平台，茶香议事会、周末配合会等多种格式流畅民气，“大众如故但愿这里是不错走进来、坐下来，能试吃、有炊火气的场地。”

如今，这里已成了居民们的“书香会客厅”。“大先生的会客厅”系列文化讲座招引了许多相近居民前来凝听，闪现了“鲁迅和电影”“鲁迅和相近邻居”的许多故事。7月15日，还在此开展由杜克大学、同济大学及上海财大的大众学者相易研讨的“‘上海－－东京’双城记”文化活动。

从1927·鲁迅与内山纪读书局走出来毋庸10分钟，就不错到达另一个社区会客厅：木刻讲习所原址。

1931年8月17日至22日，鲁迅在此举办了“木刻讲习会”，这是我国历史上最早的木刻讲习班。修缮后的木刻讲习会原址排列馆，进门处的围栏呈现铁锈红色的年代感，参加1931年暑期木刻讲习会的13位学员名字被镂空处理，低调也不突兀。

7月11日上昼9:30,记者在这里偶遇了81岁的季金娣。她是住在对面长春公寓的居民，亦然志愿者。每天，她都会来这里转转，一来吹着空调挺凉快，二来趁机为前来参不雅的东说念主作念些磨真金不怕火。本日，偶合有一个年青女孩过来参不雅。季阿婆便主动向她先容起来：“你看相片，恰是有了这个木刻讲习会，中国的新兴木刻运动由此驱动……”

在二楼，依然的居委里面空间被改成社区会客厅，并争取作念到群众空间全天候灵通，酿成灵通分享、议事协商、邻里往来、毕生学习、便民办事的“五个空间”。

以修缮为机会，恒丰里69弄41号也打造出“里弄里的党史学堂”，既保留恒丰里的百年变迁又展示里弄居民的幸福生存，同期呈现四川北路区域早期红色故事，让居民走落发门就能重拾老弄堂的红色牵记。

为老弄堂提供“全身分”的专科物业办事

居民感受得到的，还有软环境的培植。

此前，老弄堂房屋广博衰退全身分的物业照拂和办事，袭取的多为“政府兜底”“物业保底托管”花式运行。物业照拂和办事惟有最基本的平时房屋保修办事，保安、保洁、保绿的重任基本落在了街说念和属地居委会身上，东说念主力、物力难以得志居民需求。

四川北路街说念先以1931年建成的老弄堂—永乐坊小区为试点，引申直管公房物业一体化照拂，“一保变四保”，粗鄙老旧小区物业照拂上的瓶颈，为这个老弄堂提供“全身分”的专科物业办事。

上海佳灵杰物业在永乐坊设立了物业照拂处，派驻物业司理、技俩照拂员、特意的保安和保洁等驻点，会同街说念对小区门卫室进行更动，对垃圾配房进行功能培植，对群众视频探头珍贵更新，弄堂环境形貌赫然改善。“以前家里的灯、水龙头坏了，不得不出高价从马路边的小摊贩处叫东说念主来修。当今物业照拂东说念主员随叫随到，很是便捷。”在永乐坊居住了40年的居民黎湘告诉记者。

从永乐坊的“试刺破冰”，直至2023年，四川北路街说念14个里弄房屋居民区（隐匿山阴路历史风貌区）全部实行直管公房物业一体化照拂，按照“化零为整、组团连片、资源统筹”的念念路，将老旧小区的物业治理实行“大交融”。

透澈改善居民生存条目依然任重说念远

百大哥弄堂“焕新”了，硬件软件都有所培植，但一些居民依然有苍凉：一幢老屋子里居住四五户居民是常态，他们大多是厨卫合用，生存条目梗阻乐不雅。

居民戴都绒10年前买房到恒丰里，主如若图这里生存便捷，但也躬行感受到居住条目的限度。“楼上排水管堵了，维修东说念主员都要来我家通顺。其后我下决心花了一万多元，才装配了独处的管说念。”戴都绒说，“像我家这么能有更动条目的未几，早上居民列队上茅厕如故常态。”

为何不成引申成套更动？虹口区房管局关联精致东说念主败露，这里的房屋大多超龄超负荷使用，加快了房屋的老化。如引申成套更动，一方面需要增量空间，如通过加层或扩建收场，但经过加层或扩建的建筑无法看护原风貌肌理。另一方面部分优秀历史建筑好像保护品级较高的文物，里面频频存在较多的保护部位，导致里面从头分割空间存在清贫。

在业内东说念主士看来，既要保护好历史建筑的信得过性和齐全性，又要改善民生，相宜裁汰老屋子的东说念主口密度，或是必要之举。

同济大学筹画专科博士俞静，在对风貌区的追踪调研后示意，连年来，这里也出现了一户东说念主家买下一层楼、一幢楼的情况，但数目有限，提议政府可对此给以战术带领；此外，抽户亦然一种办法，但谁走谁留需尊重居民气愿，操作层面触及多方协同，仍需制定相应确定。

记者了解到，北京在历史风貌保护区更新上已开展居民自觉央求式退租等关联本质，再按照不同空间格式开展回应性修建和更动培植，引入相应产业，打造共生新式街区，培植居民生存品性。

四川北路街说念关联精致东说念主先容sex5 不迷路，关于山阴路历史风貌保护区，奈何作念好城市更新及文脉保护传承，如故需要对区域内多样类型的房屋，开展历史建筑价值甄别、评估，缓缓健全完善相应的保护名录和修缮、更新、置换、腾挪、业态篡改均分类分级照拂机制。同期，将探索围绕风貌保护街区交融发展酿成专项盘算，统筹经济发展、文化传承、功能营造、城市更新等。